注意合同的相關(guān)規(guī)定

使用固定總價(jià)合同更應(yīng)注意對(duì)合同類(lèi)型、承包范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍的準(zhǔn)確、清楚界定。對(duì)于合同類(lèi)型的約定，應(yīng)在合同協(xié)議書(shū)中明確是采用“固定總價(jià)”還是“固定單價(jià)”。同時(shí)，還應(yīng)注意其他相關(guān)條款與“固定總價(jià)”這一約定的一致性，避免前后矛盾，如合同類(lèi)型約定“固定總價(jià)”，而在其他條款卻約定“竣工工程量按實(shí)結(jié)算”，會(huì)導(dǎo)致在合同價(jià)款結(jié)算時(shí)引起爭(zhēng)議。對(duì)合同“標(biāo)的物”明確是合同成立最基本的要素之一。對(duì)承包范圍的約定即是對(duì)合同“標(biāo)的物”的描述。圖紙與工程量清單雖然能比較形象地反映承包人需要完成的工作，但不能代表承包范圍內(nèi)的全部工作和承包人應(yīng)履行的義務(wù)。在使用固定總價(jià)合同時(shí)，圖紙應(yīng)當(dāng)盡可能詳細(xì)、完整，而工程量清單也應(yīng)盡量完整、準(zhǔn)確，減少漏項(xiàng)，不能僅在合同協(xié)議書(shū)中約定“本合同類(lèi)型為固定總價(jià)合同”，否則一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議，訴諸法院，有可能會(huì)突破“固定總價(jià)”約定，最終按實(shí)結(jié)算合同價(jià)款。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍，相關(guān)合同條款起草可考慮采取“負(fù)面清單”方式，即明確哪些風(fēng)險(xiǎn)不包括在風(fēng)險(xiǎn)范圍以?xún)?nèi)，如建筑規(guī)模變化、結(jié)構(gòu)類(lèi)型變化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化、主要材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)合同價(jià)款內(nèi)相應(yīng)價(jià)格一定幅度等。

按合同約定實(shí)施工程變更

固定總價(jià)合同的合同價(jià)款一般不調(diào)整，但這僅限于在合同約定的承包范圍和一定風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi)，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人指示變更一般是可以調(diào)整合同價(jià)款的。承包人應(yīng)按合同約定的程序?qū)嵤┕こ套兏貏e是施工方案的變更。未經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人同意，承包人擅自變更施工方案，其調(diào)整合同價(jià)款的訴請(qǐng)一般得不到法院支持。在施工過(guò)程中，承包人提出的合理化建議會(huì)涉及到對(duì)圖紙或者施工方案的更改以及對(duì)材料、設(shè)備的更換，其建議首先應(yīng)經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人同意，按合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，以避免在合同價(jià)款結(jié)算時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

合理分擔(dān)材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)而言，承包人只能在合理范圍內(nèi)承擔(dān)有限度的風(fēng)險(xiǎn)，而不能承擔(dān)無(wú)限度的風(fēng)險(xiǎn)。因此，發(fā)包人應(yīng)設(shè)計(jì)合理的材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)機(jī)制，有效提升承包人公平感知，促進(jìn)其積極履約。這就要求發(fā)包人在起草相關(guān)合同條款時(shí)，應(yīng)充分了解當(dāng)前市場(chǎng)情況，根據(jù)行業(yè)平均利潤(rùn)水平，進(jìn)行差異化處理，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任并給予恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，提升承包人公平感知促使其認(rèn)真履約，如可以約定一定上漲幅度內(nèi)不予調(diào)整，超出一定幅度的價(jià)款調(diào)整方法。

細(xì)化費(fèi)用項(xiàng)目支付約定

對(duì)于某些總價(jià)措施項(xiàng)目，在合同終止情況下，若按“完工百分比”方法有時(shí)也無(wú)法較為公平地確定其造價(jià)，例如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。因此，對(duì)于不能計(jì)量的一些費(fèi)用項(xiàng)目在合同策劃和起草階段應(yīng)結(jié)合其費(fèi)用發(fā)生或消耗特點(diǎn)應(yīng)細(xì)化或優(yōu)化合同支付安排。如大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用，可以改造為大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)與使用費(fèi)，細(xì)分為進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用、退場(chǎng)費(fèi)用和使用費(fèi)用等三項(xiàng)內(nèi)容，其中進(jìn)場(chǎng)與退場(chǎng)費(fèi)用按“項(xiàng)”進(jìn)行報(bào)價(jià)，而使用費(fèi)用由承包人根據(jù)其施工組織設(shè)計(jì)安排按施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)使用天數(shù)進(jìn)行報(bào)價(jià)。如此，一旦發(fā)生合同終止，可以較為合理確定相應(yīng)費(fèi)用。